Allmänna villkor – Byggarkivet Sverige AB

1. Allmänt

Dessa allmänna villkor gäller för konsulttjänster som tillhandahålls av Byggarkivet Sverige AB, organisationsnummer 559187-4549, nedan kallat Byggarkivet.

Villkoren omfattar bland annat byggtekniska utredningar, konstruktionsritningar, konstruktionsberäkningar, arkitektritningar, bygglovshandlingar och andra närliggande tekniska konsulttjänster.

Villkoren gäller när de uttryckligen införlivats i avtalet mellan Byggarkivet och beställaren.

Individuellt överenskomna skriftliga villkor har företräde.

För konsumenter gäller alltid tvingande konsumentskyddande lagstiftning framför avtalsvillkor som skulle ge konsumenten sämre rättigheter.

2. Uppdragets omfattning

Byggarkivets ansvar och åtaganden begränsas till de tjänster som uttryckligen anges i accepterad offert, uppdragsbekräftelse eller annat skriftligt avtal.

Arbeten som inte uttryckligen omfattas av uppdraget ingår inte. Följande tjänster ingår exempelvis inte automatiskt:

• Platsbesök.
• Fysiska undersökningar.
• Rivningsarbeten.
• Förstörande undersökningar.
• Kontroll av dolda konstruktioner.
• Kontroll av el-, vatten- och ventilationsinstallationer.
• Byggledning.
• Entreprenadkontroll.
• Kontrollansvar enligt plan- och bygglagen.
• Myndighetsansökningar.
• Besiktning av utförda arbeten.

Dessa tjänster måste avtalas separat.

3. Kundens uppgifter och underlag

Beställaren ska tillhandahålla de uppgifter och handlingar som behövs för att uppdraget ska kunna utföras.

Beställaren ska informera Byggarkivet om kända avvikelser, tidigare ombyggnationer, skador eller andra förhållanden som kan påverka uppdraget.

Byggarkivet får inom ramen för ett fackmässigt utförande förlita sig på de uppgifter som beställaren tillhandahåller.

Om underlaget är bristfälligt eller motsägelsefullt kan kompletterande undersökningar behövas. Byggarkivet ska informera beställaren när sådana behov identifieras.

Förändringar i uppdragets omfattning, kostnad eller leveranstid ska hanteras enligt tillämplig lag och avtal.

4. Begränsningar vid ritningsgranskning

När Byggarkivet utför en utredning genom granskning av befintliga ritningar baseras bedömningen på de handlingar som omfattas av uppdraget.

En ritningsbaserad utredning innebär inte att byggnadens faktiska utförande har verifierats på plats, om detta inte uttryckligen ingår i uppdraget.

Befintliga konstruktioner kan avvika från ursprungliga ritningar på grund av exempelvis:

• Tidigare ombyggnationer.
• Felaktigheter vid byggnadens uppförande.
• Dolda konstruktionslösningar.
• Förändrade lastförhållanden.
• Otillräcklig dokumentation.
• Skador eller sättningar.
• Utföranden som avviker från projekterade lösningar.

Byggarkivet ansvarar för att utföra den avtalade granskningen fackmässigt, men en ritningsbaserad bedömning ska inte tolkas som en garanti för förhållanden som inte undersökts.

Om nya omständigheter framkommer kan tidigare slutsatser behöva omprövas.

5. Särskilt om utredningsintyg

Ett utredningsintyg gäller endast den fastighet, konstruktion och frågeställning som anges i handlingen.

Intyget ska läsas tillsammans med samtliga förutsättningar, instruktioner, begränsningar och bilagor.

Ett utlåtande att en vägg inte bedöms vara bärande innebär inte automatiskt att väggen kan rivas utan ytterligare kontroller.

En vägg kan ha påförts laster eller fått konstruktiv betydelse genom tidigare arbeten, även om den enligt ritningsunderlaget ursprungligen inte varit avsedd som bärande.

Vid rivning kan det därför finnas risk för exempelvis:

• Sprickbildning.
• Sättningar.
• Rörelser i bjälklag.
• Påverkan på angränsande byggnadsdelar.
• Skador på dolda installationer.

Beställaren och utförande entreprenör ansvarar inom sina respektive roller för att nödvändiga kontroller och skyddsåtgärder vidtas.

Om faktisk konstruktion avviker från underlaget eller om oväntade förhållanden upptäcks ska berörda arbeten avbrytas tills lämplig teknisk bedömning har utförts.

6. Byggherrens ansvar

Byggherren ansvarar för att de skyldigheter som följer av plan- och bygglagstiftningen uppfylls.

Det omfattar bland annat att undersöka om åtgärden kräver bygglov, anmälan, kontrollplan eller startbesked.

Byggarbeten får inte påbörjas i strid med tillämpliga myndighetskrav.

Byggarkivet övertar inte byggherrens lagstadgade ansvar genom att tillhandahålla tekniska handlingar.

7. Entreprenörens ansvar

Utförande entreprenör ansvarar för att den egna entreprenaden genomförs fackmässigt, med erforderliga säkerhetsåtgärder och i enlighet med relevanta handlingar och instruktioner.

Entreprenören ska kontrollera faktiska förhållanden på arbetsplatsen och uppmärksamma beställaren på avvikelser som kan påverka arbetets säkerhet.

Byggarkivet ansvarar inte automatiskt för fel i en entreprenads utförande.

Detta begränsar inte Byggarkivets ansvar för eventuella fel eller försummelser inom det egna konsultuppdraget.

8. Dolda installationer

Om inte annat uttryckligen avtalats omfattar uppdraget inte kontroll av dolda elinstallationer, vattenledningar, avlopp, ventilation eller andra tekniska installationer.

Innan rivning eller andra ingrepp påbörjas ska erforderliga kontroller genomföras av personer med relevant kompetens.

9. Besiktning och dokumentation

Vid rivning eller ändring av befintliga konstruktioner rekommenderas att berörda byggnadsdelar dokumenteras före och efter åtgärden.

Fotodokumentation och besiktningar kan bidra till att fastställa om sprickor, sättningar eller andra förändringar förekommit innan arbetet påbörjades.

Beställaren ansvarar för att sådana kontroller beställs om de inte uttryckligen ingår i Byggarkivets uppdrag.

10. Ändringar och tilläggsarbeten

Ändringar i uppdraget ska dokumenteras skriftligen.

Om uppdraget behöver utökas ska beställaren informeras om detta och om eventuella konsekvenser för pris och leveranstid.

Tillkommande arbeten får debiteras enligt avtal och tillämpliga lagregler.

11. Priser och betalning

Priset för uppdraget framgår av accepterad offert eller beställningsbekräftelse.

Priser till privatpersoner anges inklusive moms. Priser till företagskunder får anges exklusive moms när detta tydligt framgår.

Betalningsvillkor, faktureringsrutiner och eventuell förskottsbetalning ska framgå av avtalet.

Vid försenad betalning kan lagstadgad dröjsmålsränta och tillåtna avgifter tillkomma.

12. Leveranstid

Angiven leveranstid gäller under de förutsättningar som överenskommits.

Om nödvändiga handlingar saknas eller behöver kompletteras kan leveranstiden behöva justeras.

Byggarkivet ska informera beställaren om väsentliga förseningar.

Bestämmelsen begränsar inte beställarens rättigheter enligt tvingande lag.

13. Reklamation

Eventuella fel ska reklameras inom den tid som följer av tillämplig lag och avtal.

Reklamation bör ske skriftligen till info@byggarkivet.se. Beställaren bör beskriva det påstådda felet och bifoga relevanta handlingar.

Byggarkivet ska ges möjlighet att undersöka reklamationen och, där det är lämpligt, avhjälpa konstaterade fel.

Konsumentens lagstadgade rättigheter påverkas inte.

14. Ansvar och ansvarsbegränsning

Byggarkivet ansvarar för skador som företaget enligt tillämplig lag och avtal är skyldigt att ersätta till följd av fel eller försummelser inom det avtalade konsultuppdraget.

Byggarkivet ansvarar inte enbart på grund av att det senare upptäcks dolda byggfel eller avvikelser som inte omfattats av den avtalade undersökningen.

Ansvarsfördelningen ska bedömas med hänsyn till respektive parts skyldigheter och den faktiska orsaken till skadan.

Särskilda villkor för företagskunder

För uppdrag till företagskunder tillämpas en skälig, uttryckligen avtalad ansvarsbegränsning. Som förslag kan ansvaret begränsas till det högre av två gånger det avtalade konsultarvodet och ett prisbasbelopp, förutsatt att begränsningen har granskats juridiskt, är förenlig med tillämplig rätt och har accepterats före avtalets ingående.

Eventuellt undantag för indirekta skador, såsom produktionsbortfall och utebliven vinst, gäller endast i den utsträckning det är rättsligt tillåtet.

Begränsningarna gäller inte vid uppsåt eller grov vårdslöshet.

Om ABK 09 eller annat standardavtal används ska förhållandet mellan standardavtalet och eventuella särskilda villkor regleras uttryckligen.

Särskilda villkor för konsumenter

Beloppsbegränsningen ovan tillämpas inte gentemot konsumenter.

Konsumentens rätt till skadestånd, avhjälpande, prisavdrag och andra påföljder bestäms av tillämplig lag och giltiga avtalsvillkor.

Inga villkor får begränsa konsumentens tvingande rättigheter.

15. Ansvarsförsäkring

Byggarkivet Sverige AB har ansvarsförsäkring hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohus.

Försäkringens omfattning, villkor, undantag och ersättningsnivåer följer gällande försäkringsavtal.

Uppgiften om försäkring innebär inte någon garanti för att ett visst anspråk eller en viss skada omfattas.

16. Användning av tekniska handlingar

Handlingar som Byggarkivet levererar är framtagna för det projekt och det ändamål som anges i uppdraget.

Handlingarna får inte utan särskild överenskommelse användas som tekniskt underlag för andra byggnader eller projekt.

Beställaren får dela handlingarna med relevanta entreprenörer, myndigheter, bostadsrättsföreningar och andra berörda aktörer inom ramen för uppdragets avsedda ändamål.

Upphovsrätt och nyttjanderätt regleras av tillämplig lag och avtalet.

17. Underkonsulter

Byggarkivet får anlita kvalificerade underkonsulter när detta är förenligt med uppdraget.

Byggarkivet ansvarar gentemot kunden i den omfattning som följer av lag och avtal.

Eventuell behandling av personuppgifter sker enligt tillämpliga dataskyddsregler.

18. Ångerrätt och avbeställning

Vid distansavtal har konsumenter som huvudregel 14 dagars ångerrätt.

Om konsumenten uttryckligen begär att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen kan ersättning för redan utfört arbete bli aktuell enligt lag.

Ångerrätten kan upphöra när tjänsten fullgjorts, om lagens förutsättningar är uppfyllda.

Beställaren ska få korrekt information om ångerrätt och avbeställning innan ett bindande avtal ingås. Se även sidan Ångerrätt.

19. Oförutsedda händelser

Om en extraordinär omständighet utanför en parts kontroll hindrar avtalets fullgörande ska konsekvenserna bedömas enligt tillämplig lag och avtal.

Berörd part ska underrätta den andra parten och vidta rimliga åtgärder för att begränsa konsekvenserna.

20. Tvister

Svensk rätt ska tillämpas. Tvister ska i första hand försöka lösas genom dialog.

Konsumenter kan, när förutsättningarna är uppfyllda, vända sig till Allmänna reklamationsnämnden eller behörig domstol.

För tvister mellan företag ska Göteborgs tingsrätt vara första instans, om en sådan forumöverenskommelse är giltig och inte annat avtalats.

21. Tjänsten Byggarkivet.se

Byggarkivet ansvarar för driften av tjänsten Byggarkivet.se och erbjuder konsulttjänster inom byggbranschen. Byggarkivet har ansvarsförsäkring för tekniska konsulter hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohus enligt ABK 09.

I vissa fall, till exempel vid genomförande av byggprojekt, kan Byggarkivet underlätta kommunikationen mellan kunder och leverantörer av hantverkstjänster. Byggarkivet är dock inte part i avtal som ingås mellan sådana parter och ansvarar inte för brister, skador eller tvister som uppstår till följd av dessa avtal.

22. Beställning och betalningsvillkor

När kunden lägger en beställning ingås ett avtal mellan kunden och Byggarkivet, och kunden godkänner dessa villkor.

Kreditperioden är minst 14 dagar från fakturadatum. Företagskunder kan erbjudas 30 dagars kredittid, vilket i så fall bekräftas per e-post. Fakturan bifogas leveransen.

Vid försenad betalning tillkommer påminnelseavgift och dröjsmålsränta om 8 %. Uteblir betalning kan fordran överlämnas till inkasso, vilket kan medföra ytterligare kostnader.

Kunden ska vara minst 18 år för att lägga en beställning. Byggarkivet förbehåller sig rätten att neka eller ändra en beställning som strider mot lag eller företagets policy.

23. Priser och leverans

Priser på webbplatsen anges i svenska kronor inklusive moms. I offerter kan priser anges exklusive moms. Fakturan anges i svenska kronor inklusive moms. Inga fraktkostnader tillkommer eftersom handlingarna skickas via e-post.

24. Utfärdade intyg

Byggarkivets intyg bedömer den konstruktiva funktionen hos en specifik vägg. De tas fram av konstruktörer inom byggbranschen, och Byggarkivet har kontrollerat att utfärdande konstruktör har relevant utbildning och kunskap.

Byggarkivet strävar efter noggranna och professionella bedömningar. Det är kundens ansvar att följa gällande lagar och regler innan intyget används.

25. Kundens ansvar vid ingrepp

Kunden ansvarar för att inhämta nödvändiga tillstånd från myndigheter, bostadsrättsförening, hyresvärd eller fastighetsägare innan byggnadsåtgärder påbörjas. Intyget är rådgivande.

Vid håltagning eller rivning av väggar som bedömts som icke bärande ansvarar den utförande parten för att följa gällande riktlinjer och dokumentera arbetet.

Väggar som bedöms som icke bärande kan med tiden ha fått en bärande funktion, särskilt i äldre byggnader. Byggarkivet har inte särskilt undersökt om en vägg oavsiktligt fått sådan funktion, om inte detta uttryckligen ingår i uppdraget.

Risken för sprickor vid ingrepp i icke bärande väggar eller vid ändring av bärande väggar kan inte helt undvikas. Ett korrekt utförande minimerar risken, men mindre sprickor kan uppstå när krafter omfördelas.

Kunden ansvarar för eventuella skador på angränsande egendom och bör därför noggrant inspektera området innan arbetet påbörjas.

Eventuella fel i utförda utredningar omfattas av Byggarkivets ansvarsförsäkring och hanteras vid behov av försäkringsgivaren, enligt gällande försäkringsvillkor.

26. Kontakt

Byggarkivet Sverige AB

Organisationsnummer: 559187-4549

E-post: info@byggarkivet.se

Webbplats: www.byggarkivet.se